31/08/2015 - Reunião Condominial

Convocação

Reunião de Condôminos do Boulevard das Palmeiras

Data: 31/08/2015

Hora: 19:00 hs.

Local: São de Festas Adulto do Condomínio Boulevard das Palmeiras

Pautas:

- Nova Convenção e Regimento Interno

- Assembléia de Condôminos

- Sacadas (questões envolvidas)

- Gás (cálculo)

- Relação Tenda  x  Condomínio e Condôminos

- Cobrança (ajuizamento)

- Assuntos Gerais

Devido a importância dos assuntos acima ser questionamento de grande parte dos moradores e proprietários,

Solicitamos que todos compareçam.

Atenciosamente

CABP

Móveis e Objetos Grandes

Movimentação Interna de Móveis e Objetos Grandes

Reciclagem de Lixo 1

Reciclagem do Lixo - óleo de fritura

Trânsito em Condomónios

Regras de Trânsito em Condomínios

Teremos que fazer o mesmo?  O bom senso prevalecerá com  certeza !!!!

Controle de Pragas

A T E N Ç Ã O

Prezados Moradores,

Lembramos que a colocação de venenos para pragas continua sendo colocado periodicamente, desta forma solicitamos que evitem circular com seus "amiguinhos" pelas áreas do condomínio, prevenindo assim algum acidente com os mesmos.


Agradecemos a colaboração e compreensão de todos os moradores que possuam animais de estimação.

Um abraço
CABP

A T E N Ç Ã O

Devido ao aumento de plantas daninhas e a proliferação de formigas e outras pragas e insetos indesejados.

Está sendo colocado periodicamente herbicidas, iscas e venenos nos jardins, cantos e frestas diversas no condomínio.

Desta forma solicitamos que os proprietários e moradores que possuam PET's (animais de estimação), evitem de circular com os mesmos nas dependências e áreas comuns do condomínio.

Bebês e crianças pequenas também devem ser cuidados.

Agradecemos a compreensão e colaboração

Atenciosamente

CABP

Interfones - manutenção

A V I S O

Dia 15 de Maio de 2015 – Sexta – feira

Entre 18:00 e 19: 30 ou + se necessário

I N T E R F O N E S

Será feito novo mutirão na manutenção dos interfomes.

Solicitamos que deixam seu nome , ap. e torre na portaria em lista própria, além de pessoa autorizada para aguardar os técnicos.

Lembramos da importância do pleno funcionamento dos interfones facilitam nossa comunicação evitando situações desagradáveis por falta de contato.

Agradecemos a colaboração e compreensão.

                                                                       CABP

Manutenção do Gás

G Á S    Natural – Manutenção

Data: 14 de maio de 2015

Período: Tarde

Está programado uma manutenção do sistema de gás natural , onde haverá o corte do fornecimento geral do gás

no período da tarde .

Contamos com sua compreensão e agradecemos a colaboração.

Atenciosamente

CABP

Elétrica - dicas úteis

E l é t r i c a

Tendo em vista as diversas dúvidas sobre este tema, informamos:

-Disjuntor máximo permitido: Tripolar de 40 A.

- Solicitar ligação a CEEE, informando os itens que irá utilizar no apartamento. Inclua itens, que poderá utilizar posteriormente para não subestimar a carga.

- Deixar instalado o disjuntor na sala de medição imediatamente após a solicitação à CEEE. Não instale disjuntor diferente do indicado pela CEEE.

Instalação : CEEE

Av. Assis Brasil, 4908 – Torre X – apt.  X

São Sebastião

Porto Alegre – CEP: 91110-000

- Banheiro social poderá ter chuveiro elétrico, porém não há fiação e nem disjuntor instalado. Caso opte, deverá contratar um eletricista particular para instalar a fiação e o disjuntor.

- Tomadas de 220v são apenas para os ar condicionados e situam-se abaixo das janelas no lado esquerdo.

- Demais tomadas são 127 por padrão. Caso necessite, pode-se contratar um eletricista particular para tornar toda a rede em, 220v.

- Existe uma tomada específica para o micro ondas, veja na caixa dos disjuntores.

Atenciosamente

CABP

Iluminação

Iluminação - Troca de Lâmpadas

Todas as lâmpadas das Torres 1, 2 e 3 que estavam queimadas foram substituídas.

Ainda temos 6 locais com os sensores de presença que acionam as iluminações queimados. Já foram autorizados a sua manutenção/troca pela Tenda.

Solicitamos um pouco mais de paciência pelo procedimento interno da mesma para liberar as manutenções.

Já foram comprados as lâmpadas para o edifício garagem.

Estamos estudando uma forma de aumentar a luminosidade do local em relação a sua arquitetura atual, que não favorece.

Atenciosamente
CABP

Elevador

Elevador em Manutenção

Informamos que o Elevador EL 02  de Serviço da Torre 2 encontra-se em manutenção.

Está com uma peça quebrada da ponte da porta.

Previsão de chegada da peça do Rio de janeiro para 05/05/2015 (terça-feira).

O Elevador EL 02 de Serviço da Torre 3 está operacional novamente.

Atenciosamente

CABP


++++Peça já trocada e elevador em funcionamento ++++++

Vagas de Garagem

Acesso as vagas internas de garagem

Abaixo temos o modelo de autorização de acesso a vaga/box interna de garagem por terceiros contratados, que se encontra disponível na portaria.

Lembramos que não possuímos vagas internas para visitantes e nem para carga e descarga.
As vagas destinadas para este fim, encontram-se na frente do condomínio.

O morador e/ou proprietário somente poderá autorizar o uso de sua vaga/box pelo prestador de serviços.

Os contratados, somente poderão adentrar utilizando-se de veículos de passeio. Caminhões e e caminhonetes de qualquer tipo não são permitidos.

Conforme a Convenção Atual em Vigor, o uso dos boxes deve ser exclusivamente para o estacionamento de veículos. Nada mais pode ficar depositado na vaga.

Autorização de Entrada

Serviços Terceirizados

Lembramos da necessidade de autorizar previamente o acesso de seu contratado nas dependências do nosso condomínio e de seu apartamento através do formulário abaixo, que se encontra disponível na portaria.

Concertina Elétrica

Cercamento do Perímetro do Condomínio

Iniciado a instalação da Concertina Elétrica em volta dos limites do nosso Condomínio.

A escolha da concertina elétrica deve - se a diversos fatos:
- Maior segurança e menor vulnerabilidade em relação a cerca elétrica;
- Menos exigência de manutenções;
- Possibilidade de setorização dos perímetros, facilitando a identificação do local com tentativas de invasão (modelo sensor);
- Possibilidade de eletrificação sem as burocracias legais da cerca elétrica;
- Menor custo final;

Condicionador de Ar

Orientações de Instalações dos Aparelhos

 - Máximo de 12.000 BTU's;

- Somente dentro dos protetores (prote-ar ) que não podem ser retirados;

- Paredes são estruturais, logo não podem ser cortados ou rasgados para colocação de dutos e fiação. Deverá ser externo a parede, pelo lado interno do apartamento e poderão ser disfarçados por canaletas;

- Colocar dreno, desviando para o lado evitando pingar no vizinho de baixo;

- Modelos permitidos: de parede ou split com condensadora retangular; Modelos com condensadora cilíndrica não são permitidos, pois não tem bom desempenho dentro do protetor (prote-ar);

- A condensadora do split não pode ser colocado na sacada ou qualquer outra parte do apartamento que não seja indicado no projeto (observe onde ficam os protetores);

- Instalação irregular, ocasiona risco a estrutura do prédio, sendo passível de notificações, multas e obrigatoriedade da retirada do aparelho, até das reparações de eventuais danos ao condomínio;

A instalação correta evita atritos e desconfortos nas relações condominiais e eventuais sansões. 

CFTV

Câmeras de Vigilância

Lembramos que as câmeras do CFTV, já estão colocadas e agora  estão na fase da ligação dos fios.

Orientação para Serviços Terceirizados

Precauções e Orientações para Serviços Contratados

- Respeitar os horários de permissão das atividades e/ou horário do silêncio;

- Deixar autorizado acesso do serviço contratado através de formulário próprio, específico para este fim (Disponível na portaria);

- Orientar os prestadores de serviços em seu apartamento para utilizarem o elevador de serviço, que possui manta protetora, evitando-se maiores danos e sujeiras nos elevadores.

- Orientar os prestadores de serviços que não podem fumar nas áreas comuns do condomínio, tanto fechadas quanto abertas;

- Trabalhando com gesso, colocação de pisos, massa corrida, montagem de móveis e demais serviços que produzam poeira, que o mesmo deverá colocar panos molhados na porta de entrada do apartamento, pelo lado de dentro e de fora, evita-se assim sujar os corredores e não correm o risco de acionar os sensores de fumaça;

- Área de estacionamento interno é destinado apenas para veículos dos moradores, não existindo local de apropriado para carga e descarga, desta forma, o mesmo deverá estacionar do lado de fora trazer carrinhos de carga, caso necessário;

- O prestador de serviços poderá utilizar o estacionamento interno, desde que o proprietário tenha autorizado por escrito a utilizar a sua vaga de estacionamento (dias e horas específicas);

- Caminhões e veículos pesados de qualquer tipo não poderão adentar no estacionamento interno, destinado ao uso exclusivo dos moradores e nem os moradores poderão autorizar o acesso;

- O proprietário/morador que contratar um serviço, será responsável pelo executor do mesmo enquanto permanecer nos limites do condomínio de todas as formas e ressarcirá o condomínio caso haja algum dano causado pelo seu contratado;

- O prestador de serviços contratado pelo morador/proprietário , não poderá utilizar água e/ou energia elétrica das áreas comuns para execução de seus serviços. O morador/proprietário já deverá ter providenciado estes elementos (água e energia elétrica) na sua unidade antes da execução de sua obra;

As orientações acima visam o bom relacionamento e as garantias dos direitos e deveres de todos os condôminos.

Atenciosamente
CABP

Informativo 001/2015

Alguns esclarecimentos se fazem necessários.

Alarmes de Incêndio

Já realizado com sucesso, agradecemos a colaboração que tivemos.

Animais em Condominios

Animais de Estimáção - PET's

Circular enviado pela Administradora de Imóveis Guarida, informando as regras de conduta dos donos e seus estimados PET's.

Sobras de Obras

Caliças e Restos de Obras das Unidades Autônomas (Apartamentos)

Prezados Condôminos,

         A retirada dos restos de obras e caliças é de responsabilidade de cada proprietário.

            A contratação de containers para retiradas também.

            Não é permitida a entrada deste tipo de veículo dentro das áreas internas pátio e vagas de estacionamento descoberto /coberto devido ao peso do mesmo e a estrutura do nosso condomínio não suportar.

           As vagas são destinadas para estacionamento de veículos,

        

           Solicitamos que observem e cumpram as orientações, pois os fortes ventos que passam pelo nosso condomínio espalha o material pelo pátio.

          Também estão ocorrendo proliferações de insetos, principalmente baratas nos entulhos. Já houve caso de ratos e outros animais tentando criar um ninho no entulho.

          Somos parceiros e compreensivos com os condôminos em suas obras, porém não podemos por deixar criar trabalhos desnecessários aos nossos colaboradores (prestadores de serviços) e nem por em risco a saúde e higiene do condomínio e seus moradores.

Atenciosamente

CABP

Gás

Gás Natural

Mudanças / Montagens de Móveis / Instalações

Horários permitidos para realizações de serviços nos apartamentos

Horários permitidos:

Segundas à Sextas-feiras

Manhã

Entre 08:00 hs até 12:00 hs.

Tarde

Entre 13:30 hs até 18:00 hs.

Sábados

 Manhã

Entre 09:00 hs até 12:00 hs.

Tarde

Entre 14:00 hs até 17:30 hs.

Domingos e Feriados

Não é permitido